ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS

La Metodología:

Cada condominio cuenta con un asesor inmobiliario (cada asesor cuenta con un equipo de trabajo y la cantidad de personal dependerá del tamaño del condominio); así mismo nuestros asesores realizan la gestiones necesarias para determinar el CORRECTO COBRO de las cuotas de mantenimiento y servicios con los que cuenta el condominio, además de concientizar al propietario (CONDOMINO) que por ningún motivo debe dejar de pagar sus cuotas correspondientes ya que son el único medio para mantener en orden los servicios, para el uso y disfrute propio y de todos los que lo habitan.

@vyr

SERVICIOS:

Cobro de cuotas de Mantenimiento, Fondos de reserva y cuotas extraordinarias.
Pagos de servicios áreas comunes.
Lecturas y cobros de suministro de gas.
Pago de impuesto local y foráneo (Con RFC del condómino o a través de nuestra empresa).
Servicio de limpieza a condominios.
Servicio de vigilancia y conserjería.
Mantenimiento a inmuebles (Contamos con personal de mantenimiento para realizar cualquier reparación correctiva o preventiva al condominio, previa cotización a los condóminos).
Asesoría y capacitación de condóminos o comités de vigilancia (Condóminos que decidan administrar su propio condominio, así como asesoramiento durante la gestión de su administración).
Juicios. Contamos con departamento legal en sus diferentes áreas Civil, Contable, Fiscal, Laboral, Procuraduría Social de la Ciudad de México, Procuraduría Federal del Consumidor, se encargan de representarlo ante las autoridades que así lo requieran para solucionar los posibles problemas que tenga en su condominio.

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COSTOS:

*El costo de los servicios es por departamento, casa o local, para lo cual se requiere realizar una visita, este puede variar y se adapta de acuerdo con las características y requerimientos del condominio.

El costo incluye:

Cobro de las cuotas de mantenimiento, cobro de cuotas de reserva y cuota de aportación extraordinaria, como lo indique el cliente (Efectivo, deposito o transferencia bancaria).
Representación ante la Procuraduría Social de la Ciudad de México
Elaboración y envío de Estados de cuenta mensual de los ingresos – egresos del condominio.
Pagos a proveedores del condominio, conserjes, elementos de seguridad, etc.
Pago de servicios con los que cuenta el condominio.
Regulación del personal del condominio.
Visita del asesor (administrador) dos veces por semana al condominio
Personal de cobranza que acudirá al condominio dos veces por semana y permanecerá entre una y dos horas en el condominio, realizando actividades de cobranza y revisión del condominio.
Visitas de conciliación ante la Procuraduría Social de la Ciudad de México condóminos morosos.
Personal de mantenimiento para reparaciones que requiera el condominio, con cargo a los condóminos previa autorización de presupuesto.
Personal de mantenimiento para trabajos que requieran los condóminos (con cargo).
Revisión periódica de las instalaciones del condominio, en áreas comunes.
Todas las disposiciones que marca el reglamento y Ley de Propiedad en Condominio para la Ciudad de México.

@vyr

REQUISITOS:

Copia de la escritura del régimen del Condominio.
Copias de escrituras de los propietarios, o boleta predial original emitida por la Secretaria de Finanzas, o Boleta de consumo de agua original emitida por Sistema de Aguas de la Ciudad de México a nombre del condominio, para el ingreso a la Procuraduría Social de la Ciudad de México.
Nombramiento del comité de Vigilancia.
Copia de identificación oficial.
Firma de contrato de prestación de servicios (plazo un año).
Estado actual del cobro de cuotas de mantenimiento.
Listado de adeudos (Condóminos) propietarios morosos.
Procedimientos que se ha seguido a (Condóminos) propietarios morosos.
Listado de nombres, emails, números telefónicos de propietarios (Condóminos).

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OTRAS OPCIONES DE ADMINISTRACION PROFESIONAL:

Administración de Condominio con servicio de Personal de Limpieza para áreas comunes y jardinería de áreas comunes.

El servicio incluye:

Una persona para limpieza de áreas comunes hasta 5 pisos y hasta tres torres
Fumigación de áreas comunes una vez por mes.
Limpieza de áreas comunes hasta una superficie de 300 mts.
Personal de mantenimiento para poda, riego y aplicación de fertilizantes para jardín hasta por 200 mts.
Utensilios de limpieza, líquidos y todo lo necesario para realizar dicha actividad.
Cobro de cuotas de mantenimiento a través de cuenta bancaria del condominio
Pago de impuestos federales SAT a través del RFC del condominio.
Pago de impuestos y presentación de declaraciones mensuales y declaración anual.

*Los trabajos de limpieza en áreas comunes son realizados por una persona en un lapso de cuatro horas diarias de lunes a sábado; ya sea por la mañana o por la tarde a comodidad del cliente; o bien tres veces por semana, con horario de 8:00 a 15:00 hrs., por día.

Los trabajos de mantenimiento de jardinería se realizan una vez por semana los miércoles o sábados o el cliente puede decidir de acuerdo con sus necesidades el día y hora.

El personal antes mencionado, quedaran a responsabilidad del administrador, así como todas las prestaciones que marca la ley Federal del Trabajo y el Instituto Mexicano del Seguro Social y son estipuladas en el contrato de prestación de servicios que el administrador firme con el cliente (condominio).

Cuando el condominio este constituido como una sociedad mercantil, los depósitos de mantenimiento deben ser depositados a la cuenta que se apertura de la Sociedad, la administración realiza los pagos mensuales de los servicios que contrate o tenga contratados y al final de mes o fecha de cierre que se establezca entre el cliente y el administrador, el condominio extiende cheque o realiza transferencia bancaria de los pagos conforme a estado de cuenta que el administrador presenta al comité de vigilancia o bien al administrador de la sociedad mercantil.

Al contratar los servicios de administración, el cliente ya no necesita de un contador externo, la administración realizara todos los tramites fiscales ante las autoridades correspondientes para el correcto pago y presentación de los impuestos.